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【不動産売却動画】取引事例比較法
カテゴリ：【不動産売却　動画】 　/　投稿日付：2021/09/09 17:50



取引事例比較法

取引事例比較法について解説しています。


私は東京にマンションを持っているのですが、

どの様に査定するのでしょうか？

はい、居住用のマンションの場合ですと、
「取引事例比較法」と言うものを用いて、
価額の算出をさせて頂いております。
同じマンション・
同じ間取り・
出来るだけ直近の成約事例を基に
価格の算出をさせて頂いております。

土地の場合、同じ土地って無いですよね。

そうですね。おっしゃる通り、
同じ土地と言う物は
有りませんので、
路線価を基に算出させて頂きます。
路線価と言うのは
必ず道路に付けられている価格になりますので
今回の査定する不動産と成約事例の不動産
各々に接している道路の路線価、
これの比率を用いて調整させて頂いております。

但し、同じ面積の土地であっても、
土地の形であったり、
間口が違うと価格も変わって来ますので、
その辺りは「流通性比率」と言う所で調整して、
最終的な価格の算出をさせて頂いております。


なるほど分かりました。
有難うございます。


有難うございます。

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